Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Речник СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25,8 м², участок 5,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,19 млн → дом ≈213 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 51 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈416 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −304 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 107 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16026
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 187 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 213 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.9 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 416 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 909 / 54 839 / 73 077 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 627 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 546 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 464 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 302 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -304 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Окские Дали СНТ | 26 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 73 077 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Пущино д. | 27,5 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 50 909 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Волшебная страна СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 54 839 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам летний домик -дачу в прекрасном месте на берегу реки Оки. Река в 200 метрах. Площадь дачи 25,8 кв. М. Стены щитовые. Крыша рубероид. Печки нет. Имеется сухой подвал. Из коммуникаций: свет и поливочная летняя вода. Участок площадью 5,65 соток. Прямоугольной формы, есть уклон. Забор сетка рабица. Кадастровый номер: 50:32:0090205:8. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства. На участке много плодовых деревьев и кустарников. Всё очень вкусное и душистое. Вода поливочная сезонная. Питьевую воду можно набирать на двух колонках, которые расположены в 50 метрах. Или сделать скважину. Круглогодичный подъезд к участку, зимой дороги чистятся. Хорошая транспортная доступность: рядом с Снт автобусная остановка до города Серпухов( автобус 28), до железнодорожной станции 107 км. 15 минут пешком, в летнее время по реке Ока ходит речной трамвайчик "Зушадо города Серпухов. Въезд на территорию Снт оборудован автоматическими воротами с пультом.