Симферопольское ш., 87 км от МКАД
Якшино д., Серпухов гор. округ
Дом 55 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 68 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 863 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −744 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Романовские дачи ≈9,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15754
Рейтинг 14/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 863 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 637 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 945 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Якшино д. | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якшино д. | 25 сот. | 1 750 000 | 70 000 | в продаже 20.10.2026 | сохраненная копия |
| 1.4 км | Якшино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Родник СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Якшино д. | 6,6 сот. | 2 100 000 | 318 182 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зайцево д. | 11,2 сот. | 598 000 | 53 393 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сосенка СНТ | 9,1 сот. | 1 300 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сосенка СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Зайцево д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заокское СНТ | 15,9 сот. | 2 672 880 | 168 106 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 312 / 68 468 / 111 015 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 914 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 523 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 131 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -744 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Якшино д. | 55 м² | 15 сот. | 3 800 000 | 69 091 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Белок СНТ | 53,8 м² | 7,5 сот. | 3 650 000 | 67 844 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Волга СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 599 000 | 33 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Липицы с. | 58,1 м² | 12,7 сот. | 6 450 000 | 111 015 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Селино д. | 60,4 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 52 980 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Липицы с. | 50 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Окские Сады СНТ | 57,6 м² | 8,1 сот. | 3 700 000 | 64 236 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Липицы с. | 60 м² | 9,4 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Липицы с. | 45 м² | 8,2 сот. | 2 850 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Михайловка д. | 50 м² | 8,2 сот. | 5 499 999 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Капитальный дом площадью 50 кв. М в деревне Якшино! Участок 15 соток, часть которого представляет собой собственный лесной массив, обеспечивающий абсолютную приватность и круглогодичное проживание в спокойной атмосфере. Двухэтажное строение из бревна отличается надежностью, включающей качественную печь, прочную лестницу и балкон. Объект полностью подготовлен для комфортного заселения: подведено электричество, на территории находится баня и колодец с чистой питьевой водой. Выход с участка ведет на уютную аллею, украшенную липами. Внутренняя планировка дома и ландшафт участка предоставляют новому владельцу широкие возможности для адаптации пространства под индивидуальные потребности и создания персонализированного дизайна без необходимости капитальных вложений в основные конструкции.