Объект №15667 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Речник СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.04.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 875 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 107 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15667

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок 6 соток рядом с ж. Д. Снт "Речник 3" Серпуховского района. По Симферопольскому шоссе 80 км от Мкад. Участок 6 соток ровный, огорожен с 4 сторон. Гараж бетонный 6х8 из Фбс блоков толщиной 400 мм., перекрыт бетонными плитами, пол также бетон, есть большой бетонный погреб. Новая баня, полностью отделанная, ни разу не использованная. Центральный летний водопровод на участке (для полива), на участке есть своя скважина. Электричество заведено. Соседи все построились. Снт огорожено, охраняется, ведется видеонаблюдение. Круглогодичный подъезд. Дороги зимой чистят. Очень хорошая транспортная доступность: рядом с Снт автобусная остановка до города Серпухов, до жел. Дор. Ст. 107 км. 15 минут пешком, по реке Ока ходит речной трамвайчик до города (остановка напротив участка). В шаговой доступности 3 минуты река Ока. Один собственник, свободная продажа.