Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Славяне СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15624
Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 7.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 272 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 514 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.9 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 4 187 000 | 167 480 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 7 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 76 652 / 149 306 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 532 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 405 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 279 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 026 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 139 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Новики д. | 35 м² | 7,6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 34,3 м² | 5,4 сот. | 2 400 000 | 69 971 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Пущино д. | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Труженик СНТ | 36,2 м² | 4,5 сот. | 4 000 000 | 110 497 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волково-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ногина-3 СНТ | 36 м² | 7,9 сот. | 1 699 000 | 47 194 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Бутурлино д. | 36 м² | 8,3 сот. | 4 990 000 | 138 611 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дубки СНТ | 32,9 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 101 824 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Юг СНТ | 35 м² | 5,5 сот. | 1 200 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 4 300 000 | 149 306 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт ". До реки Ока 15 мин. ЖД станция "107 км" в 3 км от снт. Автобусная остановка (автобусы до г. Серпухов) напротив снт. У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.