Объект №15478 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 100 км от МКАД
Кантри КП, Серпухов гор. округ
Дом 32 м², участок 15 сот., 2023 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 54 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 3 млн → дом −497 тыс. ₽, −16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −482 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈22,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15478

Рейтинг 8/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

принимаю только сообщения, нет мобильной связи. Модульный дом от завода Top Choice, доставка на трале на ваш участок . Привозите, подключаете к коммуникациям и он готов встречать гостей. Рассрочка обсуждается. Добавив терассу он превращается в очень уютное место. Стоимость терассы от завода 500 тыс. Участок 10 соток продаётся отдельно, цена такая же. Продается новый дом площадью 32 м2, построенный в 2023 году. Одноэтажное строение выполнено из экспериментальных материалов с дизайнерским ремонтом. Просторные комнаты оформлены светлыми деревянными панелями, что создает уютную атмосферу. Большие окна обеспечивают естественное освещение и открывают вид на окружающую природу. Дом оснащен электрическим отоплением, что обеспечивает комфорт в любое время года. На участке предусмотрен санузел внутри дома. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Земельный участок категории ИЖС позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства.