Симферопольское ш., 45 км от МКАД
имени 50-летия Великого Октября СНТ, Чехов гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,19 млн / целевая ≈4,67 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈158 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15421
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 11 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 636 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 414 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 675 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 47,4 сот. | 13 274 800 | 280 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 44 сот. | 5 160 000 | 117 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 46 сот. | 12 000 000 | 260 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 21 сот. | 7 350 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 17,4 сот. | 6 800 000 | 390 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 167 / 72 492 / 92 135 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 188 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 669 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 150 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 157 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Ходаево д. | 72 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 68 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 73 529 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Магистраль СНТ | 80,4 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 72 761 | снято (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ходаево д. | 64 м² | 5,3 сот. | 5 750 000 | 89 844 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 5,1 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Ромашкино-2 ТСН | 89 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 92 135 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Ромашкино-2 ТСН | 89 м² | 7 сот. | 8 200 000 | 92 135 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Васькино д. | 90 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 44 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Теремок СНТ | 88,6 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 32 167 | снято (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 050 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаётся двухэтажная дачa 80 кв. М. На зeмельнoм учaстке 6 cотoк в Сht "50 лет Великого Октября" в м. О. Чехов. (Cимферопольcкое шосcе, 46 км oт Mkад). На учacтке pаcпoлoжeны двухэтажный щитовой дом (1 этаж: кухня, спальня, совмещенный санузел, 2 этаж: холл и спальня) и хозблок. Коммуникaции: электричество, водоснабжение летний водопровод (вода заведена в дом), водоотведение септик. Дача находится в живописном месте, в окружении природы и тишины. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, чистятся круглогодично. Хорошие соседи, проживающие постоянно. Вся инфраструктура (школа, детские сады, поликлиника, Пвз) в г. Чехов (р-н Венюково), 2 км от Снт; в 7 минутах пешего хода автобусная остановка. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений, залогов и прочих арестов. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект. Агент: Иванова Ольга. Лот: 117409.