Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Профтехобразование СНТ, Чехов гор. округ
Дом 70 м², участок 6,6 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 47 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈422 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈5,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15409
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 21 % | 9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 263 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 038 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 162 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дома Отдыха Лопасня пос. | 47,4 сот. | 13 274 800 | 280 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 44 сот. | 5 160 000 | 117 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 950 000 | 395 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17,4 сот. | 6 800 000 | 390 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 46 сот. | 12 000 000 | 260 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Прудки д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Аксенчиково д. | 11 сот. | 1 250 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Венюково д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 997 / 78 571 / 89 231 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 553 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 275 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 998 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 422 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Чепелево д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 67,8 м² | 6 сот. | 11 700 000 | 172 566 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Поповка д. да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ермолово д. да: «санузел» + «ремонт» | 65 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 89 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Дачное СНТ да: «ванная» + «мебели» | 76,6 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 46 997 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаемся к продаже готовый к проживанию дом в экологически чистом зеленом месте в Подмосковья Чеховского района. Двухэтажный кирпичный дом площадью 70м2, полностью обустроенная кухня с техникой, С/У в доме, две комнаты на первом этаже и одна на втором + мансардное помещение. Благоустроенный зеленый участок правильной прямоугольной формы 6,6 соток, на участке имеется: гостевой дом с баней, гараж, беседка, теплица, плодовые деревья. Асфальтированный подъезд к участку, очень хорошая транспортная доступность(в шаговой доступности от участка автобусная остановка), вокруг живописный лес, рядом река, пруды, АЗС, магазины. Охраняемое СНТ, шлагбаум.