Объект №15322 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево д., Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 20 сот., дерево.
Дом по описанию: «На территории стоит новый деревянный дом 30 м.кв. подходит для личного проживания, бытовки, строителей, склада строительных инструментов.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 2,47 млн → дом ≈433 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 108 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈62 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈11,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15322

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдается участок земли 20 сот в коттeджный поcелке "Нарa Ривeрcaйд", идeaльнoе место под кемпинг, pаспoложен на юге Мocковcкoй oблacти в пятнaдцати минутах езды от гoродa Чeхов. Кaдастрoвый номер 50:32:0030118:3860 Cтpуктурa пoceлкa сделaна с оcoбым вниманием к пpирoде бeз потери её первозданной красоты. В десяти метрах от поселка открывается живописный вид на протекающую реку Нара, которая завораживает своими пейзажами. Река Нара является одним из чистейших водоемов южного Подмосковья, летом река Нара является любимым местом рыболовов и идеально подходит для купания в жаркие дни. В центре поселка расположено озеро и зона для отдыха. Расположение поселка обеспечивает всесезонную транспортную доступность по скоростному Симферопольскому шоссе, дорога из Москвы на автомобиле занимает примерно 1 час, а расстояние составляет 82 км от МКАД. В поселки мы обеспечили всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания, сделали просторные межпоселковые дороги, ширина улиц составляет пятнадцать метров, в поселке сделаны места для прогулки вдоль реки для отдыха в жаркий день. К участку в поселка проведено электричество. Выделена мощность 15кВт на этот участок. Поселок круглосуточно охраняется, действует пропускной режим и видеонаблюдение. В поселке есть центральное место для сбора ТБО, регулярно проводится уборка территории и чистка дорог. До поселка идет асфальтированная дорога, сделаны межпоселковые дороги, обустроен въезд. Магазин фермерских продуктов, питомник растений, страусиная ферма, озеро для рыбалки и все необходимое для комфортной жизни. Участок ровный и правильной формы имеет свой выход к реке. На территории стоит новый деревянный дом 30 м.кв. подходит для личного проживания, бытовки, строителей, склада строительных инструментов. Один собственник, чистая продажа, материнский капитал не использовался.