Объект №15294 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Нара СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 41,8 м², участок 3,9 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈193 тыс. ₽/сот. × 3,9 сот. = 751 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈736 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −922 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15294

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная кирпичный дом в черте Серпухова: комфорт города и тишина природы. Предлагаем вашему вниманию отличную дачу в обжитом Снт "Нара". Это редкий случай, когда вы получаете полноценный загородный участок, оставаясь при этом в границах города. О доме: Крепкий двухэтажный дом (41,8 кв. М) построен на надежном ленточном фундаменте. Стены из кирпича дополнительно утеплены минватой и обшиты сайдингом  здесь будет комфортно даже в прохладные дни, дом подходит для зимнего проживания. Внутри  две уютные комнаты и удобная деревянная лестница. Об участке: На 4 сотках земли всё продумано до мелочей: теплица для любителей своего урожая. хозяйственные постройки для хранения инвентаря. ухоженный сад с многолетними деревьями. предусмотрено место для парковки автомобиля прямо перед домом. Коммуникации и инфраструктура: В дом заведено электричество, по участку разведен летний водопровод. Снт "Нара"  это давно сложившееся сообщество с хорошими соседями и стабильной инфраструктурой. Дороги всегда в порядке, а до автобусной остановки можно дойти пешком за пару минут. Почему стоит выбрать этот вариант: Юридическая прозрачность: один собственник, документы полностью готовы к сделке. Оперативность: быстрый выход на сделку и возможность посмотреть дом в удобное для вас время. Агентство "Сделка и Точка" гарантирует чистоту сделки и сопровождение на всех этапах. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Эта дача может стать вашим любимым местом отдыха уже в этом сезоне.