Объект №15279 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Исток ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 250 м², участок 16 сот.
Дом по описанию: «На участке расположено нежилое строение площадью 250 кв. М., предназначенное под частное производство или мастерскую.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 52 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 3,79 млн → дом −292 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 3 в 10 км, 65 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈4,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈20,12 млн / целевая ≈18,11 млн / пессимист. ≈16,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,22 млн ₽, маржа 51 %, ROI 104 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: уровень дома, материал, тип дома; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈10,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15279

Рейтинг 87/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот 69483. Симферопольское, 65 км от Мкад, Попово. Участок 16 соток в Чеховском районе, Днт. Участок огорожен, правильной формы, с естественным уклоном, что не дает застаиваться воде. На участке расположено нежилое строение площадью 250 кв. М., предназначенное под частное производство или мастерскую. Имеется так же небольшой хоз блок. Электричество подведено: 15 квт, 3 фазы, 380 вт. Газ есть в 8 м от забора, возможно подключение. Можно подключить поселковое центральное водоснабжение. Есть родник в 5 мин. Пешком. Подъезд к участку круглогодичный. Статус земли: земли населенных пунктов, под застройку жилыми и нежилыми строениями. Идеально подойдет для ведения бизнеса, под плотническую или иную ремесленную мастерскую. Участок зарегистрирован, более 5 лет в собственности, один взрослый собственник. Осмотр по договоренности. Сопровождение сделки.