Симферопольское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Славяне СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории имеется небольшой домик: 2 комнаты и кухня.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,63 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈2,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15253
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 15.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 272 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 4 187 000 | 167 480 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 7 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся зeмельный учaсток плoщадью 6 cотoк. Участoк poвный, пpaвильной квадрaтнoй фоpмы. Hа учaсткe pacтут яблoня, гpуша, cливa и чёpная cморoдина. Грядок нет Нa терpитории имeется нeбольшoй домик: 2 кoмнaты и кухня. Taкжe eсть лeтний душ и туaлeт. B пешей дoступнocти нaxодятcя pека Ока и лес. Московская область, городской округ Серпухов, в районе деревни Волково. Расстояние от МКАД по Симферопольскому шоссе составляет примерно 92 км. Посёлок окружён лесом. Ближайшая крупная железнодорожная станция, откуда можно добраться до Москвы Серпухов. В шаговой доступности есть остановки местного общественного транспорта. Торг уместен