Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Крюково д., Чехов гор. округ
Часть дома 52 м², участок 3,6 сот., 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈840 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈3,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15247
Рейтинг 28/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 99 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Крюково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 41 сот. | 14 350 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Крюково д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Крюково д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отдельно выделенная часть дома в д. Крюково Чеховского района. 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Часть дома, как отдельная квартира 52 кв.м, состоит их трех комнат, свет 15 КВ.т, в есть печь, участок 3,6 сотки ЛПХ, огорожен железным забором, есть место под стоянку машины, на участке хоз.постройки, душ, туалет, летняя кухня, плодовые деревья, скважина 42 метра, колодец. Дом всего на две квартиры, т е есть ещё один сосед. Под каждой квартирой свой земельный участок. Асфальт до участка, деревня жилая, соседи живут круглогодично, есть уличное освещение, газ по границе, рядом река Лопасня, лес. В поселке школа, д.сад, сетевые магазины, поликлиника. Хорошее транспортное сообщение, от станции Чехов ходит маршрутка и автобус. Удобный выезд на Симферопольское шоссе. КН дома 50:31:0000000:29212 и земельного участка 50:31:0061401:42. Документы готовы к продаже