Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Речник СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 86,9 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈2,23 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 70 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,3 млн / целевая ≈5,67 млн / пессимист. ≈5,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈429 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 107 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15158
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 7.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 272 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 228 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 639 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Липки СНТ | 14 сот. | 1 999 000 | 142 786 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Скнига СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Подмоклово д. | 14,5 сот. | 6 800 000 | 468 966 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 1.8 км | Волково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Подмоклово д. | 23 сот. | 5 749 000 | 249 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Подмоклово д. | 11 сот. | 2 870 000 | 260 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Подмоклово д. | 27 сот. | 9 100 000 | 337 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Подмоклово д. | 12,5 сот. | 2 800 000 | 224 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Подмоклово д. | 25 сот. | 7 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 638 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 77 500 / 81 176 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 303 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 988 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 673 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 042 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 429 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Приокские зори СНТ да: «санузел» + «отделка» | 85 м² | 6,5 сот. | 6 900 000 | 81 176 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Химик-2 СНТ да: «ванная» + «въезжай и живи» | 85 м² | 6 сот. | 9 699 000 | 114 106 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Приокские зори СНТ да: «санузел» + «заезжай и живи» | 90 м² | 6,5 сот. | 6 300 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Бутурлино д. да: «санузлом» + «отделки» | 80 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подъезды -- автодорога , электричка , автобус, катер из затона Серпухов . До реки Ока, от дома, 300м. Летом можно приезжать и жить. Вода в скважине в 100 м от дома. На полив вода из Оки. В доме есть мебель. Можно приехать и жить. Дом очень тёплый. Брус. Тираса и кухня обшиты вагонкой В зале обшито фанерой и поклеены обои. Фундамент ленточный. Но требуется достройка Второго и 3 го этажа. . На втором и на третьем этаже только пол. На участке две теплицы . Много кустов Яблони , Груши Сливы.