Объект №1510 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Михеевская Долина КП, Воскресенск гор. округ
Дом 374 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 113 тыс. ₽, снижали с 139 тыс.; первая цена 139 тыс. ₽ от 12.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 83 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈37 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 23 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈7,38 млн, покупка после торга ≈96 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,1 млн / целевая ≈8,19 млн / пессимист. ≈7,28 млн → от пессимистичной прибыль −198 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Виноградово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1510

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ознакомьтесь С Текстом Объявления Чётко Изложено,. Доля  это моя, другими торговлями долей я не занимаюсь была мне подарена в 2023 году. Показывать объект нет возможности, так как, проживаю за 120 км от посёлка,-есть фото они настоящие, сделаны 2 года назад, заинтересованные покупатели пишите свой номер телефона. О Самом Объекте:  доступ на участок свободный можно заходить -на основании правоустанавливающих документов на недвижимость. Доля 1/46 -это 8.13 метров жилая, есть земля к доле. Регистрация возможна на постоянно-Прописка Городская!-( Московская Область г. Воскресенск-тер. Михеевская долина д.123) до самого посёлка электрички нет. Для последующей сделки купли-продажи, необходимо будет, через нотариуса отправлять уведомления другим дольщикам, о первоочередном праве выкупа доли, по времени примерно -это месяц. Если долго ждать покупателю, из за этого информирования тогда дарить. Фото Дома Нет, Приезжайте И Смотрите Сами На Адрес, Что Там Сейчас В Каком Он Состоянии Адрес Указан Верно, Жить Вы Там Не Будете Всеравно ЗА Такие Деньги Нет С Русской Печью Водой ВО Дворе И Чтоб Крыша Не Текла И Чтоб Быть Одному Хозяином Всему Такому, Кому Надо Для Работы устроиться Тот И Купит! Не Беспокойте Пожалуйста Меня Фото И Вопросом О Проживании -Приезжайте И Смотрите Что Там Сейчас! Благодарю за понимание Цена С Учётом Оформления Нотариального-С Покупателя, Кредитов Разного Рода Не Имею, Разрешения От Супруги Не Требуется, Обременений На Долю Мою Нет Никаких.