Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Енино с., Серпухов гор. округ
Дом 34 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2022.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,28 млн → дом ≈19 тыс. ₽, 559 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 53 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈239 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Ока ≈18,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15090
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 13.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 281 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 19 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 559 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Енино с. | 23 сот. | 4 500 000 | 195 652 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Енино с. | 25 сот. | 4 100 000 | 164 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Енино с. | 20 сот. | 4 500 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никифорово д. | 20 сот. | 2 750 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Никифорово д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зиброво д. | 10 сот. | 593 300 | 59 330 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зиброво д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зиброво д. | 18,7 сот. | 7 484 000 | 400 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Зиброво д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никифорово д. | 22 сот. | 4 480 000 | 203 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 778 / 89 744 / 178 571 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 530 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 404 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 277 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 024 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 239 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Тульчино д. | 36 м² | 8,2 сот. | 5 800 000 | 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Зиброво д. | 28 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Турово с. | 36 м² | 12 сот. | 1 900 000 | 52 778 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Присады д. | 30,4 м² | 11,2 сот. | 2 500 000 | 82 237 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Турово с. | 26 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 96 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Пущино д. | 24 м² | 6,5 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2022 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам небольшой домик (дачу) 34 кв.м, на хуторе с. Енино. Шикарное живописное место.Для тех кто хочет уединения,любит природу- это для Вас!, во окружении смешанный лес,село граничит с Природно-Террасным заповедником,река Ока в шаговой доступности около 15 минут пешком,а так же не далеко от дома есть родник -с вкусной водой, рядом от дома в 100 метрах находиться действующий Борисо-Глебский храм,под звон колоколов в праздничные дни и пения птиц-завораживающее место спокойствия. Земельный участок по документам 10,14 +/-11,5,не стали переносить забор за не надобностью,но есть место для увеличения, -по коммуникациям: эл-во в доме,туалет летний на улице, круглогодичный проезд,поселковая дорога грунт через лесной массив, зимой дорогу чистят, один собственник,прямая продажа,быстрый выход на сделку, показ только по договоренности..