Объект №15086 · дом · снято

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Легчищево д., Чехов гор. округ
Дача 85 м², участок 14 сот., дерево, 2002 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈187 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: скважина; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Луч ≈7,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №15086

Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2290118. Продается дом в Чеховском районе Московской области, СНТ "Старый спас" в близи с деревней Легчищево . Общая площадь дома 80 кв.м. Участок 14 сот. (состоит из двух смежных участков). Дом 2-этажный 3 комнаты, кухня, большая просторная закрытая терраса. Скважина, отопление обогреватели. Инфраструктура рядом: школа, детский сад, колледж, институт, супермаркеты, Недалеко от СНТ река Лопасня с оборудованным местом для купания, лежаками, речка. Ягоды и грибы скрасит ваше настроение к реке. В шаговой доступности "Преображенская" Церковь. Транспортная доступность: Удобный въезд и выезд на участок, остановка общественного транспорта в 15 минутах ходьбы, в селе Новый быт. До г. Чехов 17 км, маршрутки и автобусы курсируют каждые 20 мин. Два раза в день идет автобус до м. Аннино, удобный заезд с Симферопольского ш, 3.5 км от трассы по хорошему асфальту, до МКАД 65 км. Условия продажи: Один взрослый собственник, ДКП более 10 лет, без обременений и долгов. Свободная продажа. Торг уместен. Показы по договорённости. Преимущества: Взносы в СНТ небольшие 866 руб. в месяц, деревенский тариф МоЭск, находится под охраной. На данный момент все документы обновляются, дом из нежилого делаем в жилой, устанавливаются точные границы по участкам, данная процедура делает мгновенный выход на сделку. Преимущества МИЭЛЬ: - Возможна ипотека с особыми условиями для клиентов МИЭЛЬ от банков-партнеров. - Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. - Работаем с любыми источниками финансирования (материнский капитал, военный сертификат и тд) - Бонусы по партнерским программам МИЭЛЬ на товары и услуги от известных брендов. Предложите вашу цену за данный объект и возможна ваша с нами договоренная цена позволит выйти нам на сделку.