Объект №15082 · дом · снято

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Заря СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 600 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 05.06.2022.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 26 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 55 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 655 тыс. → дом ≈345 тыс. ₽, 575 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈11,9 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈20,52 млн / целевая ≈18,47 млн / пессимист. ≈16,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,66 млн ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Машиностроитель ≈2,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №15082

Рейтинг 67/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в черте города Электросталь. Дом 4.1*6.6м каркасно-щитовой. На 1 этаже 3 комнаты, две по 12м и кухня-гостиная-терраса. На втором этаже одна комната 14м. Электричество заведено в дом. Есть кольца для колодца. Газ-баллон. По границе участка проходит газовая труба. На участке есть баня, летний душ. Круглогодичный подъезд. Рядом магазины, строительный центр.