Горьковское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Рыбхоз пос., Богородский гор. округ
Участок 3,6 сот.
Дом по описанию: «Состоит из двух отдельно расположенных участков, есть летний домик, свет, вода.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈500 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 1,8 млн → дом ≈700 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Купавна ≈3,9 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14868
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 500 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 800 000 ₽ (3,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рыбхоз пос. | 2,2 сот. | 1 700 000 | 772 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбхоз пос. | 4,4 сот. | 3 500 000 | 795 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбхоз пос. | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыбхоз пос. | 8 сот. | 3 480 000 | 435 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бисерово с. | 6,1 сот. | 3 050 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 6,4 сот. | 5 200 000 | 812 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга СНТ | 7 сот. | 6 100 000 | 871 429 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бисерово с. | 6,1 сот. | 2 745 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бисерово с. | 9 сот. | 7 300 000 | 811 111 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бисерово с. | 22 сот. | 15 900 000 | 722 727 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в пос. Рыбхоз Ногинского района, 3.6 сот. Состоит из двух отдельно расположенных участков, есть летний домик, свет, вода. Первая линия от озера.