Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Старая д., Воскресенск гор. округ
Дом 38,6 м², участок 11,9 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11,9 сот. = 803 тыс. → дом ≈997 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈572 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −478 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Конобеево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1474
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 72 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 803 000 ₽ (11,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 829 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старая д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Скрябинец СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старая д. | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старая д. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Агат СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старая д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фаустово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бессоново д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 49 887 / 75 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 030 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 827 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 624 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -478 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Лесная Поляна СНТ | 37,6 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 29 255 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Агат СНТ | 43 м² | 6 сот. | 1 399 999 | 32 558 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Дубрава СТСН | 40 м² | 6,8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Бочевино д. | 41,1 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 46 229 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Матросовец СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 750 000 | 18 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Конобеево с. | 34,4 м² | 9 сот. | 2 450 000 | 71 221 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Усадище с. | 40 м² | 15,5 сот. | 2 099 000 | 52 475 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Бессоново д. | 44,1 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 49 887 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Восточное СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая д. | 47 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 95 745 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем земельный участок с выделенной частью жилого дома. С отдельным входом. Сам дом требует ремонта, но проживать в нем можно. Отапливается печью, на которой можно готовить. На участке колодец. Газ проходит по улице. Асфальтированный подъезд. Автобусная остановка в десяти минутах пешком. Так же есть школьный автобус. Возможность добраться как до платформы Конобеево или до города Воскресенск. На участке множество строений. Есть баня, гараж, мастерская, теплица. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 13576457.