Щелковское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Орловка д., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Стоит недостроенный дом на 2 этажа + с цокольным этажом .»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈453 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 3,63 млн → дом −128 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — по границе.
До ст. Осеевская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14711
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 453 461 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 628 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орловка д. | 13 сот. | 4 950 000 | 380 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орловка д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Орловка д. | 11,4 сот. | 5 715 000 | 501 316 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орловка д. | 6,2 сот. | 2 790 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 23 сот. | 11 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 13 сот. | 5 900 000 | 453 846 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орловка д. | 6 сот. | 3 650 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орловка д. | 15 сот. | 6 800 000 | 453 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 3 470 000 | 481 944 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Карьер СНТ | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Стоит недостроенный дом на 2 этажа + с цокольным этажом . Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. Газ, электричество по границе участка. Участок находится в черте населенного пункта, возможна прописка. Отличный круглогодичный подъезд до участка. Деревню окружает лес, рядом Орловский карьер, есть куда пойти собирать грибы и выехать на рыбалку. В непосредственной близости г. Лосино-Петровский