Объект №14686 · дом · снято

Щелковское ш., 54 км от МКАД
Малое Шастово СНТ, Щелково гор. округ
Дом 70 м², участок 8,5 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 71 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,79 млн / целевая ≈4,31 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈8 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈17,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14686

Рейтинг 22/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача СНТ Малое Шастово . Тихое, спокойное место, вокруг СНТ лес. Участок 8.5 соток ровный, сухой, огорожен. установлены откатные ворота. Дом 70 кв.м. бревенчатый сруб в хорошем состоянии. Проведено электричество. Туалет на улице. В доме можно прописаться у вас будет прописка Щелковского района. Есть парковочное место на 2 автомобиля, сделан каркас под навес для автомобиля Участок ухожен, есть плодовые деревья, кустарники. Установлена новая теплица 4*2 м. Хозблок. Построен каркас беседки (остаются строительные материалы). У СНТ Малое Шастово Закрытая территория, шлагбаум при въезде, охрана. Чистка снега зимой, вывоз мусора Раз в неделю привозят фермерские продукты Кадастровый номер участка 50:14:0020104:151 Кадастровый номер дома 50:14:0020104:893