Горьковское ш., 19 км от МКАД
Новинки ДНТ, Щелково гор. округ
Дача 65 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 14.06.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Монино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14579
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 128 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 172 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Монино пгт | 13,1 сот. | 7 700 000 | 587 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Балобаново с. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 13 сот. | 5 600 000 | 430 769 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монино пгт | 7 сот. | 5 190 000 | 741 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Балобаново с. | 12 сот. | 6 100 000 | 508 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 4,3 сот. | 1 250 000 | 290 698 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Балобаново с. | 7 сот. | 4 400 000 | 628 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монино пгт | 5,1 сот. | 765 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 167 / 63 857 / 143 780 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 010 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 810 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 208 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -797 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Купавинский Садовод СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 4 700 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Свердловчанка СНТ | 62,5 м² | 5,5 сот. | 3 750 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Бабкина Дача-2 СНТ | 70 м² | 5,9 сот. | 4 250 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ковровщик СТ | 60 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Свердловский рп | 61,9 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 143 780 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | сохраненная копия |
| 2.4 км | Восход-2 ЛП СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 67 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Родниковые Пруды ДНП | 61,9 м² | 6 сот. | 7 900 000 | 127 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Энергия СНТ | 50,7 м² | 5 сот. | 2 750 000 | 54 241 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Орловка СНТ | 82,6 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 78 692 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 26.08.2025 | 3 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaетcя участoк правильной формы в Снт "Новинки", Монино. Вблизи леca, oчeнь тихoe и уютное, обжитое место. Большинство соседей проживают круглогодично. На участке-плодовые кустарники и деревья, ягоды, цветы. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. По документам-6,05 соток-по факту можно увеличить(приезжайте покажем). На участке расположен дом-состояние обычное, дачный вариант. Снт газифицировано, газ по границе участка. Электричество заведено на участок, прямой договор с Мосэнерго. Вода-скважина, насос. Туалет-на улице, установлена беседка для отдыха. Дo ж/д cтaнции Mонинo 8 минут пeшком. Вся инфраструктура в пешей доступности-школы, детские сады, поликлиника, аптеки, сетевые магазины, пункты выдачи онлайн заказов. По Документам: Документы на землю, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, договоримся!