Горьковское ш., 28 км от МКАД
Восход-4 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 65 м², участок 6,1 сот., 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 92 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,41 млн / целевая ≈6,67 млн / пессимист. ≈5,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,92 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Монино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14573
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 96 % | 41 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 128 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 172 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Монино пгт | 13,1 сот. | 7 700 000 | 587 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Балобаново с. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 13 сот. | 5 600 000 | 430 769 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Балобаново с. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монино пгт | 7 сот. | 5 190 000 | 741 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Балобаново с. | 12 сот. | 6 100 000 | 508 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 4,3 сот. | 1 250 000 | 290 698 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Монино пгт | 5,1 сот. | 765 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 7 сот. | 4 400 000 | 628 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 91 500 / 117 432 / 130 769 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 408 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 038 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 667 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 926 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 921 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 48 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6,5 сот. | 8 500 000 | 130 769 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 64,3 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 118 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Райки д. да: «ванной» + «ремонт» | 67,7 м² | 6,1 сот. | 6 500 000 | 96 012 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Савинки-3 ДНП да: «сан узел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 7 000 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Пашуково д. да: «ванная» + «ламинат» | 60 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 91 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaетcя участoк правильной формы в СНТ "Новинки", Монино. Вблизи леca, oчeнь тихoe и уютное, обжитое место. Большинство соседей проживают круглогодично. На участке-плодовые кустарники и деревья, ягоды,цветы. Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. По документам-6,05 соток-по факту можно увеличить(приезжайте покажем) На участке расположен дом--состояние обычное, дачный вариант. СНТ газифицировано,газ по границе участка. Электричество заведено на участок ,прямой договор с Мосэнерго. Вода-скважина,насос. Туалет-на улице,установлена беседка для отдыха. Дo ж/д cтaнции Mонинo 8 минут пeшком. Вся инфраструктура в пешей доступности-школы,детские сады, поликлиника, аптеки, сетевые магазины, пункты выдачи онлайн заказов. ПО ДОКУМЕНТАМ: Документы на землю, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, договоримся!