Горьковское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Металлург СНТ, Электросталь гор. округ
Участок 4 сот., дерево.
Дом по описанию: «На первом из них расположен двухэтажный деревянный дом 1986 г. постройки.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,12 млн → дом ≈682 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Металлург ≈0,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14533
Рейтинг 56/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 468 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 118 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Металлург СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юбилейный СНТ | 4,7 сот. | 1 250 000 | 265 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 22 сот. | 19 800 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Затишье СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Любитель СНТ | 8,3 сот. | 3 200 000 | 385 542 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Любитель СНТ | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 42 сот. | 25 000 000 | 595 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок в черте г. Электросталь в СНТ "Металлург" в часе езды от Москвы. Очень удобное транспортное сообщение. Рядом автобусная остановка, в 7 минут ходьбы ж/д станция "Металлург". Многие дачники живут здесь круглодично и ездят на работу и в школу на общественном транспорте. Садовый участок состоит из двух объединенных участков. На первом из них расположен двухэтажный деревянный дом 1986 г. постройки. В нем на первом этаже комната и прихожая с кухней. На втором спальня. На втором участке ветхий домик, который вполне можно использовать как сарай или времянку. Также есть требующая восстановления деревянная беседка и залитая бетоном небольшая площадка для стоянки машины. На обоих участках много плодовых деревьев и кустарников: яблони, груша, вишня, слива, малина, красная смородина, крыжовник и особая гордость хозяев виноград. Последние 2 года участок и дом были несколько запущен, поэтому им требуются умелые руки и хороший хозяин. Стоимость первого участка с домом 1 800 000 рублей Стоимость второго участка 1 000 000 рублей. Бронь. Находится в стадии оформления продажи