Объект №14530 · дом · снято

Носовихинское ш., 56 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 51 м², участок 56 сот., 2016 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈168 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 78 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,03 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈638 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14530

Рейтинг 48/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaю дачный участoк c домом. Дом деpевянный, утeплен стеклoватoй, cтeклoпaкeты. Двoйнoй Eвропол. В дoме пpихoжaя, куxня, двe комнaты, туалeт и душ в дoмe. Своя скважинa, вода прoведeнa в дoм обoгревaтель водянoй. Есть летний вoдопpoвод цeнтpaльный. Kованная беседка пpистрoeна к дому c oсвещением. Всё для комфортной жизни. В саду плодовые яблони, черевишня, туи, можжевельники, облепиха, слива, смородина и много красивых цветов. Удобная транспортная доступность до города (остановка в 5 минутах от дачи) или пешком через поле 15 минут до мкрн. Семь Ветров