Объект №14514 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Карболитовец СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 23 м², участок 4,6 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 551 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 17 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈925 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Крутое ≈3,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14514

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна Прописка! Прекрасная дача недалеко от города (5 мин на автобусе). Дом 23 м2 по первому этажу, второй этаж мансарда. Коммуникации: Электричество: в доме. Отопление: электрическое. Канализация  септик (3 шт); Водоснабжение  колодец. Конструктив Дома: Материал стен: кирпич; Фундамент: ленточный; Утепление: пенопласт; Крыша: шифер. В Доме: - небольшая кухня. - две комнаты (1 на первом и 1 на втором этаже). - два санузла (в доме и на улице). Вся мебель останется в доме. Площадь участка огорожена забором. На участке есть кусты крыжовника, смородины, а также слива и яблоня. Недалеко от дачи есть озеро (около 300 метров). В Снт есть магазин. Снт находится в очень удобном местоположении. Рядом есть автобусная остановка, пешком до остановки 5 минут. Этот дом  хорошее место для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты. Нашим Покупателям: - Помощь в одобрении ипотеки  30 банков-партнёров. - Полное юридическое сопровождение сделки. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 122044. Номер в базе: 12776330.