Объект №14508 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 51 м², участок 5,5 сот., дерево, 2018 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 887 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Павловский Посад ≈2,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14508

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136809566 Продаётся дачный участок с жилым домом в черте города. Прямая продажа, один взрослый собственник. Локация и транспорт: С/Т рядом с городом, пешая доступность до микрорайона "7 ветров" (р-н Кузьмина) 15 минут. До города на машине 5 минут. Остановка общественного транспорта 5 минут пешком. Дом (2018 г.в.): Материал стен дерево, утеплён стекловатой. Планировка: 2 комнаты, кухня, прихожая, кладовая, отдельный туалет и душ. Коммуникации: своя скважина, вода заведена в дом. Также есть летний центральный водопровод. Участок: Ровный, правильной формы. Плодовые деревья, туи, облепиха, слива, смородина. К дому пристроена кованая беседка.