Объект №14463 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 24 м², участок 7,5 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈180 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈936 тыс. / пессимист. ≈832 тыс. → от пессимистичной прибыль −283 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Поточино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14463

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. Участок 7,5 соток в Снт, правильной формы с выходом в лес, огорожен со всех сторон, есть ворота для въезда автомобиля, стоянка. На участке яблони, облепиха, лавровишня, смородина, крыжовник, многолетние цветы, теплица. Строения на участке: летний дом 24 кв. М ( комната + кухня-столовая) дополнительно пристроена открытая веранда. Зимний дом с печным отоплением (две комнаты + прихожая). Новый хозблок: туалет (септик), душевая с электронагревателем, открытая веранда и кладовая с отдельным входом. Коммуникации: Свет круглогодично. Водопровод от центральной скважины (только в теплый сезон). Газ в баллонах. Охрана, читка дорог от снега зимой. Местоположение: до ж/д станции Усад (пос. Городищи Владимирской обл.) 10 мин. На автомобиле. В пос. Городищи магазины Пятерочка, Магнит, пункт выдачи WB (Вайлдбериз), аптеки, больница, Сбербанк, строительные магазины. Рядом реки Киржач и Клязьма. Рыбалка, грибные и ягодные места. 1 собственник с 1993 года. Прямая продажа без долгов и обременений.