Объект №14456 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Калина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., брус.
Цена 880 тыс. ₽, поднимали с 870 тыс.; первая цена 870 тыс. ₽ от 22.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 412 тыс. → дом ≈468 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14456

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся срочно, до 13.07, по садовой книжке летняя ухоженная дача (владение 15 лет), в чертах города Электросталь, Снт Рассвет(30 лет) Инн 5031109423, в 2 км от водоёма Мойкина дача. Вступление в Снт через председателя. По пути источник и много магазинов. Место тихое, окружено лесом(грибы, ягоды), в 15 минутах ходьбы сосновый бор и водоём Юбилейный с пляжем. Не под Лэп. Со всех сторон огорожено забором. Капитальный двухэтажный дом из бруса по проекту (срок эксплуатации 100 лет). Внутренняя отделка из сосны. Пять комнат. Участок не низкий. Посажены и плодоносят много деревьев и кустарников. Туи. Розы. Пионы. Лилии. Лилейники. Дорожки. Парковка. Для полива растений колодец и бочки. Летний душ. В сарае инвентарь и туалет. Дороги зимой чистятся. Электричества в Снт нет, не приватизировано, но соседнее уже в процессе. В комнатах светодиодные лампы. Можно приобрести генератор или солнечную панель, газовый баллон с плиткой. Без рассрочек и торга! Прописки нет. Под ипотеку и материнский капитал не подходит. При договоренности оплата переводом 100% на мой номер телефона. Фото участка от 21.06. Звонки после переписки. Пишите, отвечаю всем. Показ только семье, кто увлекается садоводством и любит отдых на природе.