Горьковское ш. · земля с домом
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 51,5 м², участок 2,5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть часть дома 51,5кв м (отдельно пристроенная).»
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈998 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 75 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Никольское ≈0,5 км по прямой; до МКАД на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14454
Рейтинг 11/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 9.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 998 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8,3 сот. | 6 499 999 | 783 132 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 8 500 000 | 1 700 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 11,5 сот. | 11 000 000 | 956 522 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 15 300 000 | 1 530 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 19 900 000 | 1 990 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 32 сот. | 36 000 000 | 1 125 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,2 сот. | 7 900 000 | 1 519 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 18,7 сот. | 21 000 000 | 1 122 995 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,1 сот. | 9 490 000 | 1 860 784 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 030 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 472 / 141 509 / 186 859 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | 51,4 м² | 1,8 сот. | 8 150 000 | 158 560 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 52 м² | 3,5 сот. | 8 500 000 | 163 462 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Металлург-1 СНТ | 50,3 м² | 2,4 сот. | 9 399 000 | 186 859 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 53 м² | — | 4 000 000 | 75 472 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 48 м² | 2,7 сот. | 4 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Металлург-1 СНТ | 53 м² | 3,4 сот. | 7 500 000 | 141 509 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Металлург-1 ПК СТ | 53 м² | 3,5 сот. | 7 500 000 | 141 509 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 54 м² | 2 сот. | 5 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Фенино д. | 51 м² | 3,4 сот. | 5 000 000 | 98 039 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Марусино д. | 54 м² | 3 сот. | 9 000 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025311. Продам участок земли (ИЖС) с пропиской в прекрасном месте Николо-Архангельское. Участок 2,5 сотки, с выходом фасада на улицу . На участке есть часть дома 51,5кв м (отдельно пристроенная). В дом проведены газ, отопление,