Объект №14352 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Богослово с., Богородский гор. округ
Дом 33,5 м², участок 12,3 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 2,91 млн → дом −406 тыс. ₽, −12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −461 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Захарово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14352

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютный, светлый дом в деревне Богослово на большом участке. Дом старой постройки, но после небольших улучшений станет прекрасным местом для Вашего отдыха или постоянного проживания. На данный момент используется в качестве любимой дачи. Свет заведëн, вода  колодец. Плановая газификация села. В доме расположены две комнаты (14 и 7 м2), кухня, столовая, терраса. Участок большой, ровный, ухоженный. Есть много места для строительства нового дома. В саду смородина, крыжовник, яблони, декоративные кустарники и цветы. Есть прекрасная беседка где Вы будете отлично проводить время с друзьями и близкими. Подъезд асфальтированный. Рядом остановка. С участка открывается вид на Храм! Деревня расположена между реками Шерна и Клязьма (отдых у воды, пляжи, рыбалка). Вокруг лес (прогулки, грибы, ягоды, свежий воздух). Хорошие соседи. Документы готовы, один взрослый собственник, прописанных нет. Звоните и приезжайте смотреть.