Объект №14340 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 92 м², участок 8,9 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 482 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,64 млн / целевая ≈7,77 млн / пессимист. ≈6,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,3 млн ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14340

Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с построенным домом без внутренней отделки Московская область, Ногинский район, "Снт Березка". Рядом с г. Ногинском, г. Электросталь. Кадастровый номер земельного участка: 50:16:0000000:70768. Ждём на просмотр если этот вариант Вам подходит. Кирпичный дом + баня. Баню можно переделать по желанию под летнюю кухню. Ровный, сухой, участок, прямоугольной формы. По документам оформлена земля в собственности (дом не оформлен). Дом По Желанию Покупателя Оформим ДО Сделки. Внутри дома свободная планировка, что позволит новым владельцам расположить комнаты на свой вкус. После внутренней отделки дома возможно оформить ка жилой с возможностью прописки. Земля  8.85. Дом и баня из кирпича на монолитном фундаменте. С двух сторон соседи, сзади земельного участка с домом выход в лес. Есть возможность заезда машины на участок. Со всех сторон земельный участок огорожен. Отсутствует Лэп над земельным участком. Дом и баня из 2 этажей. Проведено межевание. Круглогодичный хороший подъезд. Общая площадь дома: 92 кв. М. (с учетом 2 этажей). Общая площадь бани: 38 кв. М. Размер дома: 7.5 м Х 6.2 м. Размер бани 4.7 м Х 4 м. Дом с Двумя Отдельными Входами. Дом и баня с 2 мя открытыми балконами на 2-х этажах. Толщина стен из кирпича  26 см. Въезд в Снт через шлагбаум. 1 взрослый собственник. Без долгов. На участке можно обустроить беседку, мангальную зону, веранду, баню и. Т. П. Рассмотрим обмен (подробности по телефону). Подходит под ипотеку. Возможен торг после просмотра. Полное сопровождение сделки под ключ. Помощь по одобрению в ипотеке. Звоните!