Объект №14331 · дом · снято

Носовихинское ш., 68 км от МКАД
Малиновка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., кирпич, 2003 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Дрезна ≈7,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14331

Рейтинг 16/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный жилой дом в СНТ Малиновка готовое решение для круглогодичного проживания и отдыха. Дом кирпичный, долговечный: это по-настоящему основательное жильё. Возможна постоянная регистрация. Тепло и комфорт в любое время года. Отопление на выбор: печь или электрический котёл. По всему дому, включая террасу, установлены батареи никаких холодных зон даже в морозы. В санузле на первом этаже тёплые полы. Для горячей воды установлен бойлер. Продуманная планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня и санузел (душ, туалет, установлена стиральная машина). 2 этаж: две уютные спальни со встроенными шкафами, санузел и огромная теплая застеклённая лоджия. Автономность и экономия. Коммуникации: вода из собственной скважины, канализация септик. Действует сельский тариф на электроэнергию. В товариществе своя водонапорная вышка с артезианской водой она подаётся на участки. Природа и уют вокруг. СНТ Малиновка расположено в лесной зоне здесь тихо, чистый воздух, рядом лес с грибами и ягодами. При въезде в товарищество есть пруд для купания: вода не цветёт благодаря подземным ключам. Удобная логистика и подъезд: въезд на участок через откатные ворота. Подъезд к СНТ со стороны Носовихинского шоссе, 5 км по ровной гравийной дороге. Въезд в СНТ через шлагбаум. Дороги зимой регулярно чистят и до СНТ, и внутри посёлка, так что добраться можно в любую погоду. Вся инфраструктура в 5 км, в городе Дрезна: магазины, поликлиника, пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries и др.), бытовые и социальные сервисы. Участок - ровный, правильной формы, ухоженный, огорожен. На участке: гараж 32 м2 со смотровой ямой удобно для ремонта авто и хранения; баня; сарай для садового инвентаря и сезонных вещей; просторный сухой погреб; беседка. Спокойствие за участок: эта часть СНТ не затапливается весной можно не переживать за фундамент, подвал и посадки. Идеальный вариант и для дачи выходного дня, и для постоянного проживания. Один собственник, документы готовы к сделке. Звоните организуем показ!