Горьковское ш., 8 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дача 51 м², участок 4,5 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈615 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 60 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Железнодорожная ≈4,9 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14293
Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 615 094 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 768 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восход СНТ | 7 сот. | 4 900 000 | 700 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СНТ | 13 сот. | 8 800 000 | 676 923 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Восход СНТ | 14 сот. | 9 700 000 | 692 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СНТ | 12,6 сот. | 8 100 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СНТ | 11 сот. | 7 777 000 | 707 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радио СНТ | 13,7 сот. | 8 300 000 | 605 839 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход СНТ | 9,4 сот. | 6 200 000 | 659 574 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7 сот. | 6 000 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 105 000 / 133 333 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 637 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 405 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 173 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 287 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Бабкина Дача СНТ | 50 м² | 3 сот. | 3 250 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 50 м² | 4,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | 60 м² | 4,2 сот. | 8 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | 60 м² | 6 сот. | 4 499 000 | 74 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | 60 м² | 6,6 сот. | 6 300 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.6 км | Планета СНТ | 38 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Металлург-1 ПК СТ | 65 м² | 3 сот. | 8 000 000 | 123 077 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день, продаётся отличная дача в ближайшем Подмосковье в Онт Муровей на восточном шоссе, сначала изучайте что такое Онт затем звоните!