Щелковское ш., 23 км от МКАД
Орловка д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 230,5 м², участок 8 сот.
Цена 3,04 млн ₽, снижали с 4,23 млн; первая цена 4,23 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 33 %
Земля рядом ≈461 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 9 в 10 км, 40 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈4,61 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,34 млн / целевая ≈11,11 млн / пессимист. ≈9,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,68 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Осеевская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14167
Рейтинг 81/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 40.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 460 870 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 687 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орловка д. | 13 сот. | 5 900 000 | 453 846 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орловка д. | 23 сот. | 11 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 6 сот. | 3 650 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 13 сот. | 4 950 000 | 380 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орловка д. | 11,4 сот. | 5 715 000 | 501 316 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орловка д. | 6,2 сот. | 2 790 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 3 470 000 | 481 944 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Карьер СНТ | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карьер СНТ | 4,3 сот. | 2 550 000 | 593 023 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 230,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 610 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 53 457 / 88 889 |
| цена объекта | 3 042 720 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 586 312 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 12 344 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 11 727 000 ₽ |
| продажа: целевая | 11 110 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 9 875 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 678 688 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Свердловский рп да: «ванна» + «заходи и живи» | 240 м² | 8 сот. | 9 500 000 | 39 583 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Свердловский рп да: «ванна» + «заходи и живи» | 240 м² | 8 сот. | 9 500 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Свердловский рп да: «санузла» + «меблированная» | 240 м² | 8,5 сот. | 10 500 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Шевелкино д. да: «ванная» + «мебель» | 225 м² | 8 сот. | 20 000 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Райки д. да: «санузел» + «мебели» | 220 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Улиткино д. да: «ванные» + «ремонт» | 220 м² | 8 сот. | 15 990 000 | 72 682 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бездедово СНТ да: «ванная» + «теплый пол» | 243 м² | 8 сот. | 12 990 000 | 53 457 | снято (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бездедово д. да: «санузел» + «меблирован» | 243,5 м² | 7,5 сот. | 12 400 000 | 50 924 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Бездедово д. да: «санузел» + «отделка» | 250 м² | 8 сот. | 18 000 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 4 226 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 3 803 400 (−422 600) | история площадки |
| 26.07.2026 | 3 613 230 (−190 170) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 423 060 (−190 170) | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 232 890 (−190 170) | история площадки |
| 10.08.2026 | 3 042 720 (−190 170) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 042 720 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
жилой дом, площадь 230,5 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:140303, адрес: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, д. Орловка, тер. Придорожная, ул. Клубная, д.11 (при проведении очередного осмотра залога от 26.02.2026г. установлено, что в наличии фундамент и частично возведены стены первого этажа); земельный участок, площадь 800 +/- 3кв. м., кадастровый номер 50:14:0040301:597, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, д. Орловка, тер. Придорожная, ул. Клубная, з/у 11. Имущество обременено залогом в пользу АО "Россельхозбанк"