Объект №14066 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 15,6 м², участок 4 сот.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 08.10.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈212 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈932 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Войново ≈2,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14066

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается Вашему вниманию одноэтажная  Дачка, находящаяся в Снт "Рассвет". Общество находится в непосредственной близости от п. Городищи, Петушинского района, Владимирской области. В домике  1 комната. Требуется замена полов. На территории участка имеется скважина  давно не использовалась, возможно требуется ремонт. Сан узел  уличный. Участок  правильной формы, сухой, огорожен  профнастилом. Хороший подъезд зимой  дороги чистят. Имеются въездные распашные ворота. В перспективе  газоснабжение в обществе. До поселка с развитой инфраструктурой  10 мин пешком. Ж/д станция  30мин пешком ( прямое сообщение Москва-Владимир). Лес ( грибные и ягодные места), река  также в непосредственной близости. Чистый воздух вдали от городской суеты! Также имеется в продаже смежный участок  можно увеличить площадь! Почему Выгодно работать с Федеральной компанией "Этажи"? - Гарантия юридической защиты  Безопасная Сделка. - Современные онлайн сервисы, включая электронную регистрацию и Безопасные Расчеты. - Ипотека по самым низким ставкам, включая страхование  Экономия Средств. - Сопровождение сделок по новостройкам и строительству Ижс для наших клиентов  Бесплатно. - Межрегиональные и Международные сделки любой сложности  Сопровождение Под Ключ. - Эксклюзивные скидки для клиентов компании "Этажи" от партнеров по программе "Этажи Бонус". Код пользователя: 93595. Номер в базе: 8976909.