Горьковское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Балобаново с., Богородский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Продается садовый участок с домиком.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 17.09.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,5 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Монино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14059
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 22 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 396 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Балобаново с. | 7 сот. | 4 400 000 | 628 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балобаново с. | 12 сот. | 6 100 000 | 508 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монино пгт | 7 сот. | 5 190 000 | 741 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монино пгт | 13,1 сот. | 7 700 000 | 587 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 13 сот. | 5 600 000 | 430 769 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монино пгт | 5,1 сот. | 765 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Монино пгт | 11,3 сот. | 1 130 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 999 000 (−1 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 900 000 (−99 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок с домиком. Расположен в черте рп Монино. Вся инфраструктура в шаговой доступности: Поликлиника, Пятёрочка в 5 минутах ходьбы, ж/д и автобусная станция Монино в 10 минутах ходьбы. На участке помимо дома расположены две капитальные теплицы(на фундаменте из металлической трубы, обшиты поликарбонатом), три сарая для инструмента и санузел. Есть скважина, но последние два года не использовалась. Один собственник более 10 лет. В остальном отвечу по телефону. Реальным покупателям скидка.