Горьковское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10,1 сот.
Дом по описанию: «Участок 10,1 соток + небольшой модульный дом 6х2,4м., утепление 100мм, с готовой отделкой, электрикой и мебелью.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.12.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 2,27 млн → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14048
Рейтинг 52/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 26.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 224 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 272 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 228 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11,7 сот. | 2 000 000 | 170 940 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,2 сот. | 1 350 000 | 217 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 1 800 000 | 246 575 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,7 сот. | 2 750 000 | 216 535 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,8 сот. | 2 000 000 | 256 410 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,8 сот. | 4 000 000 | 454 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,4 сот. | 3 000 000 | 288 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 2,5 сот. | 1 650 000 | 660 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участoк 10,1 cоток + небольшой модульный дом 6х2,4м., утепление 100мм, с готовой отделкой, электрикой и мебелью. Земли населенных пунктов. ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Кадастровый номер: