Носовихинское ш., 6 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Часть дома 61 м², участок 3,5 сот., дерево.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈954 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,22 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кучино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14038
Рейтинг 38/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 953 574 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 12,5 сот. | 15 500 000 | 1 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 14,8 сот. | 14 200 000 | 959 459 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 9 300 000 | 1 328 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 8 600 000 | 860 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 10 500 000 | 1 750 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,2 сот. | 5 900 000 | 951 613 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,3 сот. | 9 200 000 | 2 139 535 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 12 999 999 | 1 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 7,9 сот. | 8 620 000 | 1 091 139 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 7 000 000 | 875 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 3 299 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 299 900 (+900) | история площадки |
| 21.05.2026 | 3 999 900 (+700 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 2 990 000 (−1 009 900) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141912677 Продаётся часть дома в локации Южное Кучино, г.о. Балашиха, 6 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Долевая собственность, 50%. В долевой собственности и праве пользования: 2 комнаты, на плане первого этажа, 19 и 18,6 кв.м., веранда 17 кв.м. В совместном пользовании: кухня 12,8 кв.м. , прихожая. Дом деревянный. В доме: газ, городской водопровод, городская канализация, оптоволоконный интернет. Отопление и горячая вода от двухконтурного газового котла. В наличии газовая плита, стиральная машина, кухонная мебель. Установлено видеонаблюдение через интернет. Отдельные въездные ворота с улицы. Асфальтированная дорога убирается коммунальными службами круглогодично. Участок 3,5 сот. (полная общая площадь 7,03 сот.), правильной формы (в долгосрочной аренде, с продлением и приоритетным правом выкупа сособственниками). Есть плодовые деревья и кустарники. Хорошее место для создания уюта и комфорта - деревенский уголок в центре населенного пункта со всеми удобствами городской жизни: в шаговой доступности школа, несколько детских садов, поликлиника, торговые и развлекательные центры. Рядом лес с озерами и зонами отдыха. Отличное транспортное сообщение: станция МЦД4 Кучино - 10 мин. пешком, далее - 30 минут, и вы в центре Москвы. Удобный выезд на Носовихинское шоссе, 6 км до МКАД. Через каждые несколько минут - маршрутки, автобусы до метро Новокосино. Свободная продажа, полная стоимость в ДКП, оперативные показы, быстрый выход на сделку.