Объект №14026 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Стройбанковец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 23 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈946 тыс. → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈8,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14026

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134611244 Ищете дачу с круглогодичным проживанием? Это предложение для вас. Участок 6 сот. В снт Надежда Павлово-Посадского района. Участок правильной прямоугольной формы, сухой, ровный, огорожен со всех сторон. На участке уже есть банька-бочка 2х2 кв. М., небольшой дачный домик каркасно-щитовой 23 кв. М. На свайном фундаменте, летний туалет. Садовый домик оборудован и оснащен всем необходимым для круглогодичного проживания. Коммуникации: электричество 7 квт, летний водопровод, отопление  электрический конвектор. Снт Надежда расположено в крупном стародачном массиве со своими магазинами и зонами отдыха. До товарищества ходит летний рейсовый автобус от г. Электрогорск, автобусная остановка расположена рядом с снт, на машине до г. Электрогорск и ж/д станции 10 мин. На машине. В шаговой доступности от снт расположен песчаный карьер с оборудованной зоной отдыха и рыбалкой. Удобное транспортное сообщение с г. Ногинск через д. Тимково, г. Орехово-Зуево и г. Киржач.