Горьковское ш., 25 км от МКАД
Ручеек-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 16 м², участок 4 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 100 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Монино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13947
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 396 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 604 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 100 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Балобаново с. | 7 сот. | 4 400 000 | 628 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Балобаново с. | 12 сот. | 6 100 000 | 508 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Монино пгт | 7 сот. | 5 190 000 | 741 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монино пгт | 13,1 сот. | 7 700 000 | 587 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Балобаново с. | 13 сот. | 4 500 000 | 346 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Балобаново с. | 13 сот. | 5 600 000 | 430 769 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Балобаново с. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Балобаново с. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монино пгт | 5,1 сот. | 765 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монино пгт | 11,3 сот. | 1 130 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 333 / 140 972 / 277 778 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 126 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 020 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 913 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 701 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 069 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 16,8 м² | 5 сот. | 1 499 999 | 89 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 17,4 м² | 5,3 сот. | 3 600 000 | 206 897 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 17,4 м² | 5,4 сот. | 4 150 000 | 238 506 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.5 км | Земляне СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Ромашка СНТ | 18 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Таганский Западный СТСН | 15 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Магнит СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | имени Воровского пос. | 17 м² | 5 сот. | 1 770 000 | 104 118 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Светлячок СНТ | 18 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Назимиха д. | 18 м² | — | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок с домиком. Расположен в черте рп Монино. Вся инфраструктура в шаговой доступности: Поликлиника, Пятёрочка в 5 минутах ходьбы, ж/д и автобусная станция Монино в 10 минутах ходьбы. на участке помимо дома расположены две капитальные теплицы(на фундаменте из металлической трубы, обшиты поликарбонатом), три сарая для инструмента и санузел. Есть скважина, но последние два года не использовалась. Один собственник более 10 лет. В остальном отвечу по телефону. Реальным покупателям скидка.