Объект №13896 · дом · снято

Горьковское ш., 47 км от МКАД
Яблонька-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 69,1 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈224 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,69 млн → дом ≈709 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −873 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13896

Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача! Дом 69 кв. М. На участке 12 соток! (2 участка по 6 соток объединены по документам). На одной части участка находится дом, навес для автомобиля, маленький домик с жилой комнатой и душем (душевая кабина + водонагреватель), на второй части металлический гараж и плодовые деревья. В доме 2 этажа. 1 этаж: кухня, 3 комнаты и терраса. 2 этаж: 2 комнаты. В скрытых нишах много места для хранения. Летний водопровод, 2 колодца. Дом находится на 1 линии, напротив нейтральная полоса (можно поставить до 3-х автомобилей). Личные вещи вывезем оперативно. По документам 1 взрослый собственник более 5 лет. Продажа напрямую от собственника. Агентам просьба не беспокоить. Показы по предварительной договоренности.