Объект №13875 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Бабенки СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 664 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −315 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13875

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

! Срочно! Продаю участок 7 сот. В Стн Бабенки. Отличный ухоженный участок, с хорошим домом с 2мя этажами и подвалом. За Жилье отвечает  Дом. 1 этаж  газоблок. 2 этаж щитовой + брус. Подвал. За склад отвечает  новый красивый сарай. За воду  колодец. За отопление отвечает печка (видно на фото). За свет  7 квт мощности. За чистый воздух  сосновый лес прям за забором. За урожай  ухоженная земля и любовь, что вложена в данный участок. Данный участок в собственности более 10 лет. Рядом: Река, лес, озера. Я всегда на связи, звоните / пишите. Торг присутствует.