Объект №13856 · дом · снято

Горьковское ш., 79 км от МКАД
Березка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 210 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 25 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈880 тыс. / целевая ≈792 тыс. / пессимист. ≈704 тыс. → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Войново ≈11,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13856

Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок, в экологически чистом месте, рядом вся инфраструктура такие как Пятёрочка Магнит и Верный, на участке есть хорошая баня, в отличном состоянии, Большой бассейн, теплица, плодовые деревья кустарники, туалет, в бане имеется душ, туалет отдельно, небольшой жилой домик для летнего отдыха не течёт не гнилой обит вагонкой отличные добрые соседи и видеонаблюдение.