Объект №13838 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 699 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Электрогорск ≈10,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13838

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Теплая Дача. Московская область, Ногинский район, Снт Искра, близ деревни Тимково. Тихое Экологически чистое Снт окружено смешанным лесом со всех сторон, без шума машин и выхлопных газов. Рассказывать можно очень долго приезжайте и посмотрите Вам не захочется уезжать. Продам отличный дом 70 кв. М. Дом строился для себя качественно, стены первого этажа брус 100*100 мм. (двойная обвязка), фундамент железобетонные блоки углубление 1,5 метра, имеется печь Бурельян оборудована и работает отлично, грея почти весь первый этаж. Второй этаж мансарда. Дом очень компактный, но в тоже время очень вместительный, с хорошей планировкой, на фото есть планы всех этажей. На входе в дом большая веранда, где можно разместить стол. Участок ровный 12 соток огорожен проф. Листом со всех сторон с лицевой стороны, калитка, ворота 4 метра. Участок ровный, сухой. На участке имеется летний душ, туалет, два колодца для полива, летняя беседка для тихих и уютных семейных вечеров. Участок очень ухоженный так как долгое время находится в одних заботливых руках. Дорога до дачи отсыпана асфальтовой крошкой, до астоновки общественного транспорта 4 км. Есть возможность увеличения участка еще на 7 соток либо предложить друзьям. Все соседи давно построились и проживают. Отличное место для отдыха и постоянного проживания.