Горьковское ш., 37 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Часть дома 50,3 м², участок 5,5 сот., дерево, 1940 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈499 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈906 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ногинск ≈2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13803
Рейтинг 40/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 499 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8 сот. | 4 600 000 | 575 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пешково д. | 13,8 сот. | 7 300 000 | 528 985 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 16,5 сот. | 8 750 000 | 530 303 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,3 сот. | 5 150 000 | 553 763 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 27,8 сот. | 15 950 000 | 573 741 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Пешково д. | 20 сот. | 9 000 000 | 450 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пешково д. | 10 сот. | 4 990 000 | 499 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 20 сот. | 7 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Пешково д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пешково д. | 12 сот. | 6 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 906 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 10.05.2026 | 3 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 3 790 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 3 490 000 (−300 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 300 000 (−190 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома на земельном участке в г. Ногинск, ул. 3го Интернационала (одна из центральных улиц города). Дом и участок расположен в востребованном центральном районе города, но в тоже время не на дороге ( машины под окнами не ездят). В продаже помещение-часть дома площадью 50.3 м/кв. расположенный на земельном участке 550 кв. м ( 5,5-соток). Часть дома выделена в собственность, земля в долевой собственности. Участок сухой , ровный под ИЖС, огорожен забором из профлиста. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Асфальт прямо до дома. Тихое, уютное место, но в тоже время центр города со всеми социально значимыми местами ( остановка общественного транспорта возле дома, школа, детский сад, магазины, пункты выдачи маркетплейсов, Центральный городской парк, река и т.д.) всё это в шаговой доступности. До авто и ж.д. вокзала 5 минут на транспорте. Дом бревенчатый, 1940 года постройки состояние- требует ремонта. Все коммуникации заведены в дом и подключены:-в доме магистральный газ, отопление АОГВ, электричество, вода , канализация- септик. По всему периметру дома имеется погреб. Часть дома которая продаётся отмечена на схеме желтым цветом, участок отмечен зеленым цветом (схема на последнем фото). Прямая продажа. На все вопросы готов ответить по телефону или на просмотре. Если не беру трубку или не дозвонились пишите, обязательно отвечу.