Объект №13793 · дом · снято

Горьковское ш., 31 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 50,3 м², участок 5,5 сот., бревно, 1940 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 29.03.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈499 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈806 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ногинск ≈2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13793

Рейтинг 44/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю часть дома на земельном участке в г. Ногинск, ул. 3го Интернационала (одна из центральных улиц города). Дом и участок расположен в востребованном центральном районе города, но в тоже время не на дороге ( машины под окнами не ездят). В продаже помещение-часть дома площадью 50.3 м/кв. Расположенный на земельном участке 550 кв. М ( 5,5-соток). Часть дома выделена в собственность, земля в долевой собственности. Часть дома имеет отдельный вход, свой( отдельный газовый ввод и электрический счётчик) Участок сухой, ровный под Ижс, огорожен забором из профлиста. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Асфальт прямо до дома. Тихое, уютное место, но в тоже время центр города со всеми социально значимыми местами ( остановка общественного транспорта возле дома, школа, детский сад, магазины, пункты выдачи маркетплейсов, Центральный городской парк, река и т. Д.) всё это в шаговой доступности. До авто и ж. Д. Вокзала 5 минут на транспорте. Дом бревенчатый, 1940 года постройки состояние- требует ремонта. Все коммуникации заведены в дом и подключены:-в доме магистральный газ, отопление Аогв, электричество, вода-скважина, канализация- септик. По всему периметру дома имеется погреб. Часть дома которая продаётся отмечена на схеме желтым цветом, участок отмечен зеленым цветом (схема на последнем фото). Прямая продажа. На все вопросы готов ответить по телефону или на просмотре. Если не беру трубку или не дозвонились пишите, обязательно отвечу. Пока объявление на сайте оно актуально.