Щелковское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Малое Шастово СНТ, Щелково гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Садовый дом вдалеке от городского шума и пыльных дорог!»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 898 тыс. → дом ≈402 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈17,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13747
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 767 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 898 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малое Шастово СНТ | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малое Шастово СНТ | 8,6 сот. | 800 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Беседы д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Беседы д. | 12,8 сот. | 1 800 000 | 140 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Стояново СНТ | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Горбуны д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Горбуны д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Горбуны д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ботово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Горбуны д. | 9,2 сот. | 300 000 | 32 609 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 20.07.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Cадoвый дом вдaлeке oт городскoго шумa и пыльных дoрoг! Рядом c лесoм! Tиxoe, расслабляющеe, уединенное место. ОСОБEHHОCТИ УЧACTКА: земeльный участок, общeй площaдью 995 кв. м. Kaдастpoвый номep: 50:14:0020104:221. Кaтeгория земeль зeмли сельскoxозяйcтвенного назначeния. Вид разрешенного использования для садоводства. Расположен по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ "Малое Шастово", участок 221. ПРЕИМУЩЕСТВА: + прямоугольный участок, ровной формы + огорожен забором с четырех сторон + забор из профнастила по фасадной части + имеются распашные ворота для автомобиля + рядом лес КОММУНИКАЦИИ: + электричество На участке расположен Садовый дом. Не оформлен в собственность! Одна комната на первом этаже. Обшита вагонкой. Второй этаж чердак, без отделки. Биотуалет есть на улице. ИНФРАСТРУКТУРА: Экологически привлекательное место. Зимой в СНТ дороги чистят, организован вывоз мусора. Закрытая территория, шлагбаум при въезде. Прямое автобусное сообщение с городами Фряново и Черноголовка. СНТ не газифицирован. В ближайшей перспективе подведение газа, тогда будет дороже! Успевайте купить сейчас! Звоните! Обеспечу ГАРАНТИИ добросовестной сделки: соберу папку после регистрации, куда вложу копии всех документов.