Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Чанки с., Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 18,8 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 18,8 сот. = 1,19 млн → дом ≈2,01 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈308 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Амерево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1372
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 139 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 187 000 ₽ (18,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 013 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чанки с. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 12 сот. | 1 530 000 | 127 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чанки с. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пеликан СНТ | 13 сот. | 550 000 | 42 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорошово-2 СПК | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 96 018 / 238 095 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 285 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 021 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 756 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 228 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 308 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Амерево с. | 60 м² | 16,5 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 60 м² | 10,5 сот. | 12 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Коробчеево с. | 61 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 44 262 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нижнее Хорошово с. | 51,2 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 107 422 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорошово-2 СНТ | 70,5 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 553 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Нижнее Хорошово с. | 52 м² | 15 сот. | 4 400 000 | 84 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 58,4 м² | 15,3 сот. | 10 700 000 | 183 219 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 63 м² | 10,4 сот. | 15 000 000 | 238 095 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Нижнее Хорошово с. | 69 м² | 12 сот. | 8 600 000 | 124 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Нижнее Хорошово с. | 51 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 58 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой дом по адресу: с. Чанки, ул. Центральная. Общая площадь дома 60 кв. М. Дом бревенчатый. Коммуникации: свет, газ по границе участка. Дом расположен на земельном участке 18,8 сотки (для ведения личного подсобного хозяйства). Участок прямоугольной формы. Подъезд к дому асфальт. Подходит под ипотеку. Показ в удобное для Вас время. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку, а также получить скидку по процентной ставке. Агентство недвижимости Коломна Град на рынке недвижимости с 1998 года, будем рады видеть Вас в нашем офисе на проспекте Кирова дом 19.