Объект №1364 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Змеево д., Коломенский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,3 млн / целевая ≈7,47 млн / пессимист. ≈6,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,34 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Семёновский ≈3,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1364

Рейтинг 60/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136620183 Продается дом с участком в д. Змеево: жилой дом площадью 80 метров, 2 этажа. Земельный участок 10 соток, вид разрешенного использования  Лпх  личное подсобное хозяйство. Дом 6Х6 м, усиленный фундамент из блоков, до метра высотой идет кирпич, выше брус из ели, венцы и стропила из лиственницы, плюс пристройка 6Х3 м щитовая с утеплителем. Окна Пвх на 1 этаже, на 2 этаже окна деревянные. 2 этаж стены дерево (вагонка). Два переливных септика по 2 кольца, между ними переливная труба. Колодец 9 колец, итальянский погружной насос, вода питьевая. Отопление-конвекторные обогреватели. Электричество 1 фаза 15 квт. Вода и канализация заведены в дом, водонагревательный бак на 100 литров. Удобства в доме (душевая кабина, туалет). Также имеется хозблок с уличным туалетом. Участок ухоженный со множеством сортовых плодовых деревьев и кустарников (черешня, яблони, абрикос, смородина, крыжовник, малина, слива, лесной орешник, вишня, облепиха, клубника). Теплица 10Х3 м с плодородной землей. Перед домом площадка с фонарем. В доме никто не зарегистрирован. Более 5 лет в собственности, свободная продажа. Показ по предварительной договоренности, звоните!